Договора

Договор № -___-10

Об инвестировании частного капитала в строительство

жилого многоквартирного комплекса с парковкой в двух уровнях для легковых автомобилей, офисных и торговых помещений, по ул. Гренобле 259.

«____» ____________2011 г. Мун. Кишинэу

Мы, нижеподписавшиеся, ÎCS “EXDEZCOM” SRL, юридическое лицо Республики Молдова, зарегистрированное в Государственной Регистрационной Палате РМ под №1003600013019, от 14.02.2003 года, в лице директора Куку М.С., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», и физическое лицо ___________(______), удостоверение личности № А______MDA, выданное оф._____, ______г., действителен до ___________, идентификационный код № _________, проживающий(ая) по адресу: ____________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемая каждая отдельно «Сторона», а при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Понятия, используемые в настоящем Договоре имеют следующие значения:

Жилой комплекс - по проекту «Жилой комплекс – «Драгалина-2»», включающий совокупность 1, - 2, - 3 комнатных квартир, двухуровневую парковку для легковых автомобилей, офисные и торговые помещения, расположенный по адресу: мун. Кишинэу, ул. Гренобле № 259.

Объект недвижимости - __ -х комнатная квартира, общей площадью, согласно проектной документации, равной _________ м², расположенная на ______жилом этаже, в доме № ______ жилого комплекса. Юридический адрес и номер квартиры окончательно присваиваются после сдачи дома в эксплуатацию.

Строительство жилого комплекса «Драгалина-2» осуществляется на земельном участке, принадлежащем Исполнителю на правах пользования.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Исполнитель является владельцем будущих объектов недвижимости, которые будут возведены на участке по адресу Гренобле 259, действующий во исполнение Постановления Правительства Республики Молдова №1006 от 31 августа 2006г. Строительство осуществляется ген. подрядчиком «Basconslux» SRL в соответствии с проектом, выполненным проектным институтом «Tonjar-CO» (архитектор Лупашку В.М.).

Стороны условились о заключении настоящего Договора на следующих условиях:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, «Заказчик» принимает долевое участие в финансировании строительства объекта недвижимости, а «Исполнитель» обязуется построить объект недвижимости, с последующей ее передачей «Заказчику» в собственность.

1.2. «Исполнитель» осуществляет строительство объекта недвижимости в соответствии с градостроительным сертификатом и постановления Правительства Республики Молдова №1006 от 31 августа 2006г. за счет собственных и заемных финансовых средств «Заказчика».

1.3. Общее описание недвижимости и технические спецификации квартиры содержатся в Приложение №1 настоящего Договора. Заказчик подтверждает тот факт, что был оповещен об оценочных характеристиках объекта недвижимости и полностью согласен с ней, что подтверждает своей подписью в Приложениях 1 и 2 к Данному Договору.

1.4. Квартира, эскиз и расположение которой воспроизведены в Приложении №2 , будет иметь площадь ________ м² состоящей из _______ комнат, включая лоджию площадью______м². К моменту передачи квартира будет благоустроена в соответствии с Приложениями №1 и №3 Договора (по согласованию сторон)

1.5. Стоимость Недвижимости остается неизменна до окончательной отделки квартиры в соответствии с Пакетом внутренней отделки предусмотренным Приложением №3 Договора и будет оплачена полностью следующим образом:

a) Аванс в размере от 20 % стоимости первых 2-х этапов строительства оплачивается в течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

б) Аванс в размере 20% стоимости до 01.04.10.

в) Аванс в размере 20% стоимости до 01.10.10. (Пакет внутренней отделки)

г) Остаток суммы первых 2-х этапов в размере 10% будет оплачен Заказчиком после получения Исполнителем кадастровых замеров.

1.6. Оплата производится Заказчиком в молдавских леях путем банковского перевода или внесением наличных средств в кассу Исполнителя в евровом эквиваленте, в соответствии с официальным курсом Евро/лей, установленным НБМ на день оплаты.

1.7. Затраты предусмотренные для заключения Договора по передаче прав собственности полностью возлагаются на Заказчика.

1.8. Работы по настоящему Договору выполняются в три этапа:

- 1 этап включает нулевой цикл и строительно-монтажные работы;

- 2 этап включает наружные отделочные работы, установку оконной «столярки» типа «стеклопакетов», подводку коммуникаций, монтаж отопительной системы, разводку горячей и холодной воды, монтаж системы канализации, электрическую разводку, установку входной двери, систему домофонной связи, монтаж систем пожарной сигнализации и дымоудаления, благоустройство территории;

- 3 этап включает внутренние отделочные работы по отдельному соглашению - Приложению №3 к Договору с «Заказчиком».

Примечание: внутренние отделочные работы «Заказчик» заказывает «Исполнителю» из предоставленного последним «пакета внутренней отделки», о чем составляется между сторонами отдельное соглашение, либо, «Заказчик» вправе, исключительно по согласованию с Исполнителем, выполнить их самостоятельно или путем передачи заказа другому исполнителю. Стоимость работ 3-го этапа в общую стоимость объекта недвижимости (Приложение №1) не входит и определяется и оплачивается отдельно согласно Приложения №3 и п.1.5 Договора. Работы могут выполнены с использованием строительных материалов предоставляемых «Заказчиком» .

1.9. За три месяца до окончания 2 -го этапа работ (п.1.8) Заказчик выбирает вариант из «Пакета внутренней отделки», предоставленного в офисе Исполнителем, а также по желанию выбирает расцветку материалов, что подтверждает в письменной форме через заполнение бланка (Приложение №3) и регистрирует факт его получения в офисе Исполнителя, который прилагается к настоящему Договору после его подписания сторонами.

1.10. В случае, если Заказчик не известит Исполнителя о своем пожелании выбрать вариант внутренней отделки квартиры и цвет материалов в срок указанный в п.1.9, Заказчик обязан выполнить определенный минимальный объем работ для сдачи комплекса рабочей комиссии:

- установить газовую плиту ,мойку и дверь на кухне.

- установить умывальник и унитаз в сан.узлах.

- произвести 2-й цикл электромонтажных работ в монтажном исполнении.

1.11. До момента регистрации прав собственника в кадастровом органе Заказчик не вправе благоустроить лично или через подрядчика квартиру, за исключением требований п.1.10 настоящего Договора

1.12. Стоимость 1 м² нежилых помещений и места парковки для легковых автомобилей, определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

1.13. Срок сдачи объекта недвижимости устанавливается сторонами 2011 год.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязательства «Исполнителя»:

2.1.1. - использовать денежные средства, поступившие от «Заказчика» в соответствии с условиями предусмотреные в п. 1 Настоящего Договора.

2.1.2 - не разглашать конфиденциальную информацию, связанную с исполнением Данного Договора третьей стороне, если «Заказчик» не дает на это согласие.

2.1.3. - предоставлять через сайт www.dragalina.md или по требованию «Заказчика» информацию о ходе строительства

2.1.4. - осуществлять работы 1-го и 2-го этапа в соответствии с проектно-сметной документацией, а 3-го этапа в соответствии с Приложением №3. Качество строительства объекта недвижимости должно соответствовать требованиям Строительных норм и правил РМ.

2.1.5. - при завершении строительства жилого комплекса заказать в муниципальном Кадастровом органе необходимые замеры для составления кадастрового дела.

2.1.6. - «Исполнитель» обязуется в течение 12-ти месячного гарантийного срока устранить все выявленные скрытые строительные недостатки.

2.1.7. - с момента передачи объекта недвижимости «Заказчику» по акту приема-передачи и до создания Ассоциации совладельцев в кондоминиуме Жилого комплекса, обслуживание блока осуществляет «Исполнитель», взимая определенную плату за предоставляемые услуги с «Заказчика», в размере 0,1 Евро за 1 м²в месяц.

2.1.8. – при нарушении сроков сдачи в эксплуатацию по своей вине, «Исполнитель» уплачивает «Заказчику» пеню в размере 0,01 % от суммы денежных средств фактически внесенных «Заказчиком» за каждый день просрочки, но не более 1% от суммы задолженности.

2.2 Обязанности «Заказчика»:

2.2.1. - после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса, по решению Государственной приемной комиссии и полного (100%) финансового расчета между сторонами, принять и оформить право собственности на объект недвижимости, путем его регистрации в Территориальном Кадастровом Офисе мун. Кишинэу. Затраты по оформлению права собственности несет «Заказчик».

Примечание: в случае необходимости предоставления декларации о доходах для оформления объекта недвижимости в собственность «Заказчика», эта обязанность лежит на самом «Заказчике».

2.2.2. - после регистрации права собственности на объект недвижимости, заключить за свой счет договора с организациями, предоставляющими услуги телефонной связи, радио, телевидения, газоснабжения, электричества и водоснабжения.

2.2.3. - при нарушении срока оплаты по настоящему Договору, «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» пеню в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 3% от суммы задолженности.

2.2.4. - с момента получения в собственность квартиры, Заказчик обязуется вместе с другими владельцами Жилого комплекса, в месячный срок войти в ассоциацию собственников недвижимости комплекса. В дальнейшем Ассоциация передаст управление своей недвижимостью, управляющей компании «Elit-imobil” SRL, с которой Заказчик будет производить ежемесячные расчеты за оказанные услуги.

2.2.5 - «Заказчик» обязуется установить индивидуальные кондиционеры исключительно в местах определенных по проекту .Установка кондиционеров в других местах фасада дома строго запрещена .

2.2.6- произвести любые перепланировки квартир только по согласованию с соответствующими органами местного самоуправства.

2.3 Права «Исполнителя»:

2.3.1. - расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае несоблюдения «Заказчиком» обязательств, указанных в п.1.5, предупредив последнего об этом в письменном виде за 10 дней до момента расторжения. В этом случае, «Исполнитель» возвращает «Заказчику» все полученные от него денежные средства, в течение одного месяца со дня расторжения договора, в тех же размерах, в которых были внесены в евровом эквиваленте, в соответствии с официальным обменным курсом Евро/лей, установленным НБМ на дату возврата, за вычетом сумм оплаченных банку Исполнителя за проведенные денежные операции.

2.3.2. - после расторжения настоящего договора с «Заказчиком», передать все права «Заказчика» на указанный объект недвижимости третьему лицу.

2.3.3. - «Исполнитель» обязуется применять строительне материалы и выполнять работы, оговоренные в проектно-сметной документации.

2.3.4. - в случае расторжения договора «Заказчиком» на 3-ем этапе (внутриквартирных работ), получить от последнего полное возмещение за проделанную работу в соответствии с Приложением №3.

2.3.5. - в случае несоблюдения «Заказчиком» графика оплаты, установленным п.1.5. Договора, расторжение настоящего договора, производится исключительно в порядке, предусмотренном п.2.3.1 Настоящего Договора.

2.4. Права «Заказчика»:

2.4.1. - произвести досрочно финансовые расчеты за объект недвижимости, предусмотренные настоящим Договором.

2.4.2. - передать третьему лицу свои права на объект недвижимости по настоящему Договору только по письменному согласованию своих действий с «Исполнителем».

2.4.3. - расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

а) - когда «Исполнитель» не выполняет обязательства, указанные в п.2. приложения № 1 к настоящему договору, предупредив его в письменном виде не позднее 10 дней до срока расторжения. В этом случае все суммы, переданные согласно п.1.5., будут возвращены «Заказчику», в течение одного месяца, со дня расторжения договора в размере соответствующему эквиваленту Евро/лей, в соответствии с официальным обменным курсом установленным НБМ на дату возврата, за вычетом сумм, оплаченных исполнительному банку за проведенные денежные операции.

в) - по собственному желанию. В этом случае все суммы, переданные согласно п.1.5. будут возвращены в следующем порядке: «Заказчик» обязан предоставить «Исполнителю» третье лицо для передачи прав «Заказчика» на эту квартиру или оплачивает неустойку в размере 10% от стоимости объекта недвижимости, установленной в п.1.5. Все суммы, переданные согласно п.1.5. будут возвращены только после заключения договора с новым «Заказчиком» и выполнения им обязательств предусмотренные п.1.5. договора до соответствующего этапа. Возврат суммы будет выполнен в размере соответствующему эквиваленту Евро/лей, в соответствии с официальным обменным курсом, установленным НБМ на дату возврата, за вычетом сумм, оплаченных исполнительному банку за проведенные денежные операции и оговоренной неустойки.

2.4.4. - в случае обнаружения, при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ, отступлений от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков - заявить об этом «Исполнителю».

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

3.1. При сдаче жилого комплекса в эксплуатацию после измерений, проводимых Территориальным Кадастровым Офисом и подтверждения общей площади, определяется окончательная стоимость квартиры и остаток суммы, подлежащей к оплате, в порядке, предусмотренном п. 1.5.

3.2. «Заказчик» совместно с «Исполнителем», принимает результат работ и подписывает акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ, с указанием конкретных замечаний. В случае отказа «Заказчика» подписать акт сдачи-приемки или составить письменный мотивированный отказ, «Исполнитель» составляет акт, в котором указывается отказ «Заказчика» осуществить данные действия.

3.3. Отделочные работы. В случае, если при передаче квартиры, Заказчик докажет существенную разницу между качеством использованных материалов перечисленных в Приложение №3, Исполнитель выполнит за свой счет замену материалов в дополнительный срок согласованный с Заказчиком.

3.4. В случае мотивированного отказа «Заказчика» принять результат работ, сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине «Исполнителя», выполняются без дополнительной оплаты «Заказчика», за счет средств «Исполнителя».

4. ПРЕТЕНЗИИ

4.1. В случае возникновения разногласии между «Заказчиком» и «Исполнителем» по качеству выполненных строительных работ, «Заказчик» вправе требовать проведения экспертизы представителями Государственной инспекции в строительстве. Оплата экспертизы производится стороной, против которой вынесено решение экспертизы.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Каждая из Сторон будет отвечать за все ущербы, причиненные другой Стороне как следствие несоблюдения взятых на себя обязательств по настоящеу Договору, включая затраты связанные с предполагаемыми тяжбами и/или порядками их исполнения.

5.2. Разногласия по настоящему договору разрешаются между сторонами путем переговоров. В случае недостижения компромисса в течении 60-ти дней, все споры решаются в компетентных судебных инстанциях Республики Молдова.

5.3. Настоящий договор, вместе с Приложениями № № 1,2,3. представляет свободную волю Сторон и устраняет любые устные договоренности, заключенные между ними до его подписания.

5.4. В случае смерти или признания в законном порядке недееспособности «Заказчика», все его права и обязательства, на любом этапе исполнения настоящего Договора, переходят к его наследникам или правопреемникам в соответствии с действующим законодательством.

6. ФОРС - МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного характера относятся наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, оседание почвы, эпидемии или иные явления природы, а также война или военные действия, экономический коллапс ,забастовка в области или регионе, принятие органами государственной власти решений, повлекших невозможность исполнения настоящего Договора.

6.2. При наступлении обстоятельств форс-мажора Сторона, для которой создалась невозможность исполнения Договора, должна в течение 10 дней письменно известить об этом другую Сторону, а также принять все меры для уменьшения его последствий.

6.3. Если в течение 10 календарных дней обстоятельства непреодолимой силы не прекращаются, в данном случае:

а) «Исполнитель» имеет право:

перенести срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, отмеченного в п. 1.4 настоящего Договора, на более поздний срок;

б) «Заказчик» имеет право:

на перенос сроков внесения денежных средств, отмеченных п.1.5. настоящего Договора;
расторгнуть настоящий Договор и получить обратно всю сумму денежных средств, внесенных им согласно п.1.5. настоящего Договора в порядке, предусмотренном в п. 2.4.3.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7.2. В случае если какая-нибудь часть данного договора считается недействительной или незаконной, или не может быть исполнена в соответствии с законодательством или общественным порядком, все остальные положения данного договора, которые не противоречат законодательству, остаются в полной силе. В случае выяснения, что какое-либо положение недействительно или незаконно, Стороны будут вести переговоры для изменения в наименьшей мере данного договора, так чтобы соответственное положение стало законным, действительным и исполняемым, а так же чтобы отображало первоначальное намерение Сторон.

7.3. Все приложения к данному договору составляют неотъемлемую часть данного договора.

7.4. В случаях, не предусмотренных данным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Молдова.

7.5. Все споры, которые могут возникнуть в связи с данным договором, решаются Сторонами путём переговоров. В случае невозможности достижения взаимного согласия по ним все споры будут решаться в судебных инстанциях Республики Молдова в соответствии с действующим законодательством Республики Молдова.

7.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.7. Договор действует до момента передачи квартиры «Исполнителем» в собственность «Заказчику», после выполнения последним своих обязательств по Данному Договору.

7.8. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, которые имеют одинаковую юридическую силу.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

8.1. К договору прилагаются в качестве его неотъемлемой части: - Приложение №1,2,3.

Приложение №1- Общее описание, технические спецификации и стоимость квартиры

Приложение №2- Эскиз и расположение квартиры

Приложение №3- Бланк опции по внутренней отделке.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель: Заказчик:

ICS “EXDEZCOM” SRL Ф.И.О. --------(-------------)

Mun.Chisinau,str.Soimari 8, удостов. личности № A ---------MDA,

ИДНО 1003600013019 выданное оф. -----, -----------

«Banca de Economii» SA действительное до -------------

Filiala Nr.1Chisinau идентиф. код № -----------------,

Str.Puskin, 33, MD-2012, проживающий(ая) по адресу:

c/d 22514014984337 _____________________________

Cod BIC BECOMD2X609 тел ________________

Тел 63-62-62

Директор_______________М. Куку ___________________

Приложение №1

к договору № -------10 от « ___ » ________2011 г.

об инвестировании частного капитала в строительство

1. Расчет стоимости ___ комнатной квартиры, на ____ жилом этаже, в доме

№ ___ (по проекту), жилого комплекса «Драгалина-2».

Площадь квартиры

Стоимость 1м2

общей площади,

в Евро

Стоимость квартиры,

в Евро

Общая площадь квартиры без лоджии ___ м²

площадь лоджии __ м² ( с коэф. 0,5 – ___ м²)

Общая площадь квартиры к оплате: ____ м²

______ Е

(Евро)

______ Е

(Евро)

2. «Исполнитель» передаёт квартиру «Заказчику» со следующим уровнем готовности:

- штукатурка и перетирка сухими смесями стен, перегородок;

- цементная стяжка под полы с шумо и теплоизоляцией;

- металлопластиковые оконные блоки со стеклопакетами;

- автономная система газового отопления и горячего водоснабжения;

- полный цикл отопительной системы термосчетчика;

- 1-ый цикл холодного, горячего водоснабжения и канализации с установкой счетчика холодной и горячей воды;

- 1-ый цикл газовой разводки с монтажом газового счетчика;

- 1-ый цикл электротехнических работ с установкой электросчетчика;

- входные металлические двери (замок за счет заказчика);

- металлические двери на входе в подъезд с установкой кодового замка и домофона.

3. «Исполнитель» выполняет устройство подъездных путей, контейнерных площадок для сбора мусора , наружное освещение, благоустройство территории по типу «закрытого городка», отделку лестничных клеток и фасадов согласно проектной документации.

4. «Заказчик» самостоятельно или силами «Исполнителя», за счет дополнительных средств, выполняет работы, включенные в пункт 1.10, Договора

5. Настоящее приложение является неотъемлемой частью Договора.

Исполнитель Заказчик

Директор_________________М.Куку ________________